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近期考虑买房的看过来,再不买深圳小产权又要涨价了!

2020-7-30 16:06| 发布者: Iris| 查看: 36| 评论: 0

摘要:   近期数据显示,40家典型上市房地产公司1月份完成融资,相当于790亿元;数据显示,上周共有11家房地产公司完成融资上市发行。其中,国内融资102.4亿元,境外融资12亿美元。  众所周知,深圳小产权房地产属于重 ...

  近期数据显示,40家典型上市房地产公司1月份完成融资,相当于790亿元;数据显示,上周共有11家房地产公司完成融资上市发行。其中,国内融资102.4亿元,境外融资12亿美元。

  众所周知,深圳小产权房地产属于重资产,在建设过程中需要投入大量资金,但这些资金并非全部是开发商自有资金,有的是购房者的预付款,有的是抵押土地的贷款,然后是供应商的付款。在过去,当小产权房地产很容易买的时候,控制风不是一个问题。

  这是房地产企业将借来的资金投资于房地产开发建设,然后出售房屋的最佳方式。但问题是现在的深圳小产权房子不打算出售。毕竟,买得起深圳小产权房子的人已经买了,而且还买不起。那我们该怎么办?降低房价是出售房屋最有效的措施。降低价格并不意味着赔钱,但它确实会带来更高的营业额。

  唯一的问题是降价是一种用风筝解渴的方法。深圳小产权房价不可能总下跌,更多的利润会稀薄,更少的利润开发商不会买地建房,没有开发商愿意买地,让当地政府不舒服,毕竟土地是主要的收入来源。

  更何况,经过2018年全年小产权房价回调,今年的基调是稳定的,这意味着“低价卖房,用回报还债”的道路不会走上正轨,但借款能否不还?不,所以我们只能用其他方式还清债务,比如借新债来偿还旧债。

  今年,住房企业可以获得资金,表明住房企业最困难的时期已经过去。虽然借款最终会得到偿还,但只要有足够的现金流,企业的生存就不是问题。这对普通购房者有什么影响?

  住房企业的生存不是问题,也就是说不需要“住”和降价促销,这反映了房价的最低点,我们也可以从数据中确认:2019年1月,全国100个重点城市二手房挂牌平均价格为14902元/平方米。每年下降1.05%,连续五个月下降。从上升和下降的城市数量来看,一月份二手房平均挂牌价格下降的城市数量远远超过上升城市,平均价格下降幅度明显高于上升城市。

  当然,不降低深圳小产权房价并不意味着深圳小产权房价会上涨,所以对于目前的买家来说,不必担心小产权房价何时会犹豫上涨,但在买深圳小产权房之前等待小产权房价下跌是不现实的。也许当房地产企业度过这段艰难的时期后,房价最终会回到上涨的轨道上,所以似乎不涨就是跌,也就是说。现在是买深圳小产权房子的好时机。


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